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为什么越来越多的四川重庆人喜欢到云南买房?他们都钟爱哪些区域?

来源:楼86   发布时间:2020-10-28  点击数:   作者:二吉

 旅游资源丰富的云南,被外界称为“秘境”,宜人的气候环境、丰富的自然资源和多彩的人文百态,构成了云南发展旅居地产的基础。

整体上,云南的旅游城市很多,气候基本稳定。比如大理、丽江、西双版纳和腾冲等旅游资源丰富的城市,或因山水美景、或因气候温暖、或因民族风情,吸引了很多外地购房者。

作为省会城市的昆明,四季如春的气候让来过这里的游人念念不忘。南来北往,在众多留在云南的游客中,川渝游客的数量则更是庞大。

比如昆明东南方向的石林,作为云南省一个已经开通高铁且房价还是4字开头的城市,与省内其他旅游城市相比,价格优势很明显,也是很多川渝游客的第二故乡。

石林风景区

▲石林风景区

比如昆明南部的抚仙湖,不仅是昆明人钟爱的后花园,更深得众多四川、重庆游客的喜爱。所以就有了这么一句话:云南玉溪的抚仙湖,周末属于昆明,长假属于川渝。

除了抚仙湖水清、景美、可玩可看之外,抚仙湖还是很多川渝游客前往云南滇南更多知名旅游景点的便捷中转之地,比如:前往普洱、西双版纳,建水古临安、元阳哈尼梯田......所以,安家抚仙湖,美滋滋地过上一段湖边的美好时光,也成了很多川渝人的旅居度假优选之地。

抚仙湖实景

▲抚仙湖实景

除玉溪外,云南第二大城市曲靖,也吸引到大批重庆购房者。

温度宜、景色美,距重庆近,都是重庆人选择曲靖的理由。与重庆主城夏季酷热的气温相比,地处云南东大门的曲靖,则有着天然的气候优势。

 

曲靖重庆四季气温对比

▲曲靖重庆四季气温对比

如今,从重庆西站坐高铁,到曲靖,只需要4个半小时。这样的时间,与云南其他地区相比,就算非常近的了。就算自己开车,正常情况下也只需8个多小时的时间。

 

区位优势明显的曲靖

▲区位优势明显的曲靖

还有地处川滇交界处的攀枝花,与昆明、大理、丽江等城市的来往频率要比到成都的高很多。

那是因为攀枝花到昆明的高速公路里程只有300多公里,到成都却要600多公里,整整多出了一倍。如果是乘火车,目前攀枝花到昆明的行程是5小时,到成都则要13小时,等到今年底昆明到攀枝花的复线开通,行程将缩短到只有2个多小时,和到大理差不多。因为地理关系更近,攀枝花虽然地处四川,但和昆明的经济联系却比较多,攀枝花市民到昆明旅游、购物甚至买房置业都很普遍。

攀枝花地处川滇交界处

▲地处川滇交界处的攀枝花

中国那么多好山好水,为什么川渝游客偏偏就成了云南的回头客?

云贵川渝是一家,方言部分你我他,说的就是西南地区语言饮食生活习惯都很相似,即使换一个城市生活,也完全没有任何适应的成本。

立体气候的魅力

除了语言生活习惯上的契合,很多四川重庆人喜欢云南,大都是因为其立体的气候。无论是在外地春夏秋冬的哪个季节,到了云南,都可以寻觅到一年四季。南部有四季如夏的“热带”西双版纳:随处可见热带雨林,中部有四季如春的“温带”昆明:中国有名的春城,北部有“寒带”丽江:玉龙雪山神秘幻想,西部有“小云南”之称、四季皆宜的腾冲......

 云南气候分布类型(图源:星球研究所)

▲云南气候分布类型(图源:星球研究所)

宜人宜居,无论是康养、旅居,还是自住,在川渝地区的客户看来,隔壁邻居云南都是优选之一。

拿重庆举例,很多人自嘲,重庆只有两个季节,夏天和冬天。夏季的高温酷热让重庆成了“火炉城市”,而到了冬季则湿寒缠绵“冻如冰窖”。而这种气候的形成,离不开重庆的地理环境。

它地势崎岖,人称“山城”。

重庆正处于四川盆地的东南部,坐盆底、倚盆沿,横跨盆中的方山丘陵、盆东的平行岭谷,以及北、东、南三面皆山的盆周山地。山地、丘陵面积占了75.33%以上,山城名副其实。

多样复杂的地形也让重庆人常年穿梭在一座地图无法导航,12楼出去就是马路的“8D魔幻城市”,来到云南感受了“轨道+公交+慢行”交通体系,似乎到了“温柔乡”。

 昆明地铁4号线

▲昆明地铁4号线

它雾气浓厚,人称“雾都”。

多山的重庆,地形较为闭塞,全年风速小,空气难以散开,导致气温较高。加之水资源丰富,水系发达,导致重庆的空气湿度大,常年多雾。

所以川渝地区的热,不仅仅是气温上的热而已,而是湿热,也让很多人体感上不舒服。而湿热多雾的川渝人一遇到气候舒适宜人的云南,瞬间就陷入了“四季温柔乡”,来了就不想离开。

昆明实景图

出行方式多样 交通成本低

山美水美,宜人宜居的云南本身就很吸引人。但对于川渝地区的人来说,更大一个原因是度假旅居云南的交通成本低,无论是乘飞机、坐高铁或是自驾车,都能实现朝发夕至抵达目的地。川渝入滇,已经告别了从前的山高路远,如今,交通发达,往来便捷。

无论是从成都还是重庆飞云南,机票都很便宜,一般几百元,有时候才200-300多,比高铁更加经济又便捷。

拿昆明举例,成昆高铁的诞生,拉近了川滇之间的距离,让出行效率更高,“七彩云南”与“天府之国”,不管是在佳节时的团圆,或是出游,都能让这一份思念和热情得到释放。

成昆铁路线路示意图

▲成昆铁路线路示意图

而自驾也不过10个小时左右,还可以欣赏到沿途美景,感受“车在路上走,人在画中游”。

提到高铁互通,“火热之都”的重庆自然也不甘示弱,渝昆高铁计划2025年建成投运。届时,高速动车从重庆至昆明运行时间将由目前最快4个多小时大幅压缩至2小时左右。实现了吃完火锅从重庆出发,当天就能到昆明吃鲜花饼的无缝切换。从重庆出发,一路向南,品美食赏花海,坐上高铁,“彩云之南”说走就走。

渝昆高铁线路示意图

▲渝昆高铁线路示意图

西南片区实现跨省门诊费用直接结算

川渝入滇除了经得起时间和距离的考量,还有跨省门诊费直接结算这一异地就医便捷政策,大大方便了在云南度假养老的川渝人。

2019年12月23日,四川、重庆、贵州、云南、西藏西南片区5省(市、区)跨省门诊费用直接结算签约暨启动仪式在成都举行,标志着西南片区跨省门诊费用直接结算正式启动。

这对于川渝地区到云南买房的客户来说又是一剂定心丸,不用担心异地就医的问题,无论是旅居度假还是自住养老,云南都能很好的承接川渝地区客户的需求。

 西南地区跨省门诊费用直接结算

▲西南地区跨省门诊费用直接结算

除去交通和气候,云南的房价也不得不提。

众所周知,旅游城市的房价相对都较高,比如同样是旅居度假热门之地海南,其中的海口、三亚等热门城市相对较高的房价是有目共睹的,加上海南的全域限购,很多外地人便失去了购房资格。

而同样作为旅游大省,云南的房价是相对稳定且良心的。

 云南城市新楼盘房价排行(来源:中国房价行情网)

云南城市新楼盘房价排行(来源:中国房价行情网)

对比之下,云南此时的房价优势便出来了。如果都是旅居度假、或是投资自住,川渝客户更愿意选择邻省的“彩云之南”。

以昆明为例,小编看了近5年来昆明的新房价格走势,根据锐理数据发布的数据,2014年,昆明住宅全年均价8312元/㎡,到2020年上半年是14803元/㎡,涨幅高达78%,上涨了6491元/㎡。由此可见,昆明房产的投资价值还是很稳定且明显的。

 2014-2020住宅房价走势示意图(数据来源:昆明锐理)

▲2014-2020住宅房价走势示意图(数据来源:昆明锐理)

当然,也有很多人会说,论城市综合实力,成都和重庆都是一线大都市,与昆明的发展实力存在不小的差距。其实,虽然在体量上略逊于重庆和成都,但生活在四季如春的昆明,幸福指数同样是很高的。作为改善型的购房,以昆明、丽江等地为代表,云南的气候四季皆宜,就气候的宜居性而论,不得不说,川渝两地的优势不如云南,毕竟,生活不止眼前的火锅情怀,更逃不开惬意的诗和远方。

 七彩云南实景图

七彩云南实景图

还有一些不得不关注的在云南买房与川渝地区不同之处

昆明购房:外地人限购1套,首套首付3成。

成都购房:外地人限购,两年社保,首套首付3成。

重庆购房:,首套首付可以低到2成,没有公摊面积,购房门槛相对较低。

......  

云南购房的缺点

先说昆明,来到昆明买房的,除了看好省会城市的资源配套集中,适合长期居住外,也有不少是冲着养老度假的旅居盘来的,而靠近主城区的旅居盘大都沿着滇池片区,但毕竟资源有限,价格其实也很高,而价格适中的楼盘又都离主城区较远,且目前还在开发中,配套还不完善。

昆明区市县新楼盘房价排行榜

▲昆明区市县新楼盘房价排行榜

除了旅居度假,就算是长期自住,昆明的城市发展相对还是比较慢的,从成都重庆这样的一线城市过来的很多游客第一眼看到昆明,就会觉得很“奇怪”。

这种奇怪来自哪呢?比如一边是地铁、城建大干快上,一边是“有序的混乱”。

虽然昆明近两年也开通了地铁,部分程度上对交通拥堵起到了缓和作用,但昆明地铁的规划目前仍属于较为混乱的状态。一是线路太少很多地方坐不到地铁,即使现有的线路也由于各种因素导致的换乘不畅。二是昆明地铁进/出站口标志一直是个迷,设计太乱,不明白道路走向,别说外地游客,很多本地人都弄不清。

比如昆明火车站的地铁口不方便乘客进出火车站,网上也有很多游客吐槽昆明火车站的地铁“坑人”。

网上有一篇网贴就是一个例子,这位朋友想从昆明火车站坐火车前往丽江,于是选择乘坐地铁去昆明火车站。因为昆明地铁正好有“昆明火车站”这一站,于是就在这一站下车。没想到出了地铁后,能看到昆明火车站,却无法进站。最后按照路牌,步行了大约1公里,才找到火车站的进站口...

然而,这已经不是“昆明火车站”第一次被吐槽,小编在微博上搜索,发现2016年至今,不少网友有相同的遭遇↓↓↓

而网友纷纷把这个站点称为“最坑人地铁站”.......

这个“坑”什么时候才能“填”上呢?2018年年初,针对网友提出开通南广场的建议,昆明市人民政府网站进行过回复 ↓

 

1.jpg

看来,昆明的城市和交通规划上还需要再努力,才更适应昆明旅游城市的发展。

再有就是昆明的人口相对较少,同样作为西南旅游热门城市,跟成都重庆这样上千万人口的大都市来看,昆明的人气还是远远不够的。

 成渝昆三城人口对比

▲成渝昆三城人口对比

人气不足还体现在昆明的夜生活上,昆明并不算是个夜生活发达的城市,至少和同处西南地区的成都、重庆和贵阳相比是如此,在整个南方地区都只能说一般,只是比北方城市强一些。

一般来说,夜间经济是否红火,城市居民是否习惯于夜间消费,主要取决于两个因素,一是气候,二是经济发展水平。昆明经济不算落后,影响夜间经济规模的主要因素是气候。

云南本省内,西双版纳的景洪市能有发达的夜市,同样是这个原因。昆明虽然是南方城市,但四季如春的气候特点导致白天气温不算高,夜间有点凉,“春城”反倒不利于培育夜间消费习惯。

成都和重庆都是名气很大的“不夜城”,习惯了越夜越嗨、夜夜笙歌的川渝人,来到昆明可能会觉得冷清很多。

昆明城市地标:昆明双塔夜景

▲昆明城市地标:昆明双塔夜景

除了昆明,想到云南的其他城市购房,这些细节你也要关注。

大理:大理多山,有些开发商细节做得不够,坡度太陡,对于上了点年纪的人来说,有点吃力。此外,多山也让这里的气温早晚温差大。对于想要长期住的人,听当地人建议说,冬天也会冷到需要穿羽绒服的时候。

相比于昆明,关注旅游生态地产的购房者似乎更加青睐西双版纳、丽江等具有民族特色的城市。

西双版纳:目前来看,西双版纳的很多项目周边的配套都不够完善。但可以期待的是“一带一路”倡议,未来对这座桥头堡的城市会有提升。

丽江:丽江的住宅项目大多是集中在中高端,雪山高原旅游景观的特质,以及开发限制,数量不多。

丽江白沙古镇与玉龙雪山

▲丽江白沙古镇与玉龙雪山

不管是从山城重庆还是成都平原过来的游客,来到云南买房一定要注意的是,云南整体海拔高,太阳的辐射强,所以紫外线较强,对皮肤的伤害还是很明显,出门在外都要做好防晒防护。

总的来说,来自隔壁的川渝老乡们,若是考虑度假、养老、投资,大理、腾冲、丽江、西双版纳都是不错的选择。一是他们都有城市特色,二是近年来游客越来越多。这些年来,这些城市的房价一直都在稳中有涨。

如果考虑长期居住,或者有小孩需要上学,昆明则更适合这部分的群体,昆明的商业配套、教育、医疗会更加方便一些。

当然,最后一点,也是最重要一点,其实就是钱。有钱的话,一个城市买一套,也未尝不可。

你认为呢?

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